1. 招標條件

觀濠別院（R23020地塊）項目定制化裝修服務已經批準建設。招標人為南通盛和崇發置業有限公司,工程所需資金來源為自籌，項目出資比例為100% 。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目概況

2.1.1建設地點：南通市崇川區濠北路北、華豐河兩側

2.1.2服務期限要求：觀濠別院項目銷售全周期。

2.1.3服務內容及要求:

 在建設單位委托授權范圍內對項目精裝修工程提供定制化服務，包括整體營銷策劃、配合項目銷售、定制化方案設計、工程實施落地、驗收、交付及售后等服務；

（1）項目設計階段，結合項目各業態交付標準制定定制化裝修方案，其中洋房按“模塊化”、“清單式”的原則在原交付標準基礎上提供3套加載升級方案（包括玄關、客餐廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺、家政間），主要內容包括土建改造（次臥、玄關、客廳）、精裝加載（各個空間柜體、電器、背景墻）、軟裝升級及其他增配服務等；毛坯交付業態按“一戶一定制”方式推進。服務單位精裝定制方案與項目批量精裝修施工同步實施，則方案需經甲、乙雙方及業主確認并由建設方完成報批報審工作后上線；

（2）項目樣板階段，洋房部分根據確定的定制化加載升級設計方案進行現場樣板實施建設，在示范區對外開放前完成，費用由服務單位承擔，具體設置位置甲、乙雙方協商確定。

（3）項目銷售階段，提供精裝修定制化服務銷售方案，安排專人配合項目案場營銷人員進行“一對一”定制化方案講解，提供VR、AR等數字化工具并結合現場實體樣板向客戶展示加載升級效果；

（4）購房簽約階段，根據甲方要求提供數字化服務軟件（或小程序），應包含定制化設計方案所有改造、精裝加載、軟裝升級等所有清單選項內容，滿足線上下單及簽約服務功能。在客戶購房簽約階段按客戶需求同步完成定制化裝修服務合同并完成簽約，確定全套定制方案及價格清單；

（5）項目實施階段，負責配合地產公司及項目批量施工單位完成定制化裝修改造工作，工作界面通過數字化管理工作進行線上確認。定制化服務單位須明確改造可實施時間點，涉及的成本差額不得額外向甲方申請補償。同時，項目實施階段的精裝修定制服務單位進度、質量、安全文明管理等工作必須嚴格按照顧相關規范、制度及相關規定要求服從甲方、監理、及總包單位管理；

（6）裝修定制階段，如在項目批量精裝修階段實施的定制化加載服務，與批量精裝修單位移交工作面后負責后續整體定制化施工、材料設備供應、驗收等工作。且定制化加載服務必須與項目同時竣工、交付使用；

（7）售后服務階段，負責定制化裝修的售后維保工作，提供售后維保承諾書，項目集中交付后2年內現場安排專人嚴格按照物業管理要求規定提供售后服務，并向甲方提供2年質保金，金額為合同的3%。

（8）裝修增值服務：裝修定制化加載服務中所涉及的材料、設備供應鏈由甲、乙雙方協商確定后實施；

（9）其他：裝修定制化服務單位根據招標文件（合同）要求向甲方繳納履約保證金及服務管理費用等，具體費用按照中標金額繳納。

3.合作模式

3.1合同簽約主體為南通盛和崇發置業有限公司。

3.2實施主體

3.2.1工程硬裝（如墻體、貼磚等）改造實施主體為投標人，由投標人與業主簽訂改造合同；

3.2.2定制家裝產品如需投標人供貨的，則由投標人負責供貨、安裝及維保，由業主和投標人簽訂相應合同；

3.2.3南通盛和崇發置業有限公司向投標人收取綜合管理費。

4. 投標人資格要求

4.1具有合格獨立法人資格的企業且有能力提供本次采購項目及所要求的服務，具有獨立承擔民事責任的能力，無任何不良記錄與法律糾紛的企業；

4.2參加本次招標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

4.3未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）”列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、采購嚴重違法失信行為記錄名單；

4.4法定代表人參加投標的，必須提供法定代表人身份證明及法定代表人本人身份證復印件；非法定代表人參加投標的，必須提供法定代表人簽名或蓋章的授權委托書；

4.5投標人自2020年8月1日起至今（以合同簽訂時間為準）承擔過類似合作案例。（提供投標人與建設單位簽訂的有效的合同復印件并加蓋單位公章。注：若無合同，則需提供建設單位出具的蓋章證明材料，同時證明材料中需明確體現投標人承擔項目的時間，否則該證明材料無效。）；

4.6法律、行政法規規定的其他條件；

4.7本次招標不接受聯合體投標。

請投標供應商認真對照資格條件，如不符合要求的，無意或故意參與投標所產生的一切后果由投標供應商自行承擔，開標過程中，投標供應商提供的相關證件為虛假或偽造，或者其他人員持法定代表人或授權委托人的身份證參與投標，一經發現則取消投標供應商資格，該投標供應商將記入不良記錄，將其列入采購黑名單。

5.招標控制價

說明：

（1）綜合管理費是指招標人向投標人收取的管理費，收費基數為投標人提供貨物的銷售額。

（2）定制化服務所涉及的升級替換的差額不另行補償。

5.1定制化服務合同總額在5000萬以下，管理費投標費率低于4%的視為無效投標報價；定制化服務合同總額在5000萬以上，管理費投標費率低于6%的視為無效投標報價；

5.2投標人報價為無效報價的即作廢標處理。

6.評標方法

本次招標采用綜合評估法，評標標準和方法詳見招標文件第三章。

7. 招標文件的獲取

本項目投標人的資格審查采用資格后審方式，招標人不組織投標人對工程現場的集中踏勘和投標預備會。凡有意參加投標者，可按以下方式獲取招標文件：

本次招標在南通沿海開發集團有限公司官網（http://www.ncd-group.com/）發布，招標文件的澄清、修改、補充等內容均以在南通沿海開發集團有限公司官網上發布的內容為準，修改內容作為招標文件的組成部分，具有約束作用。有意愿參與本項目投標的單位，請登錄南通沿海開發集團有限公司官網下載招標文件及構成招標文件的其他材料（如有），電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。

有意愿參與本項目投標的單位，請于2025年11月4日9時30分前繳納招標文件服務費，繳納完成后登錄南通沿海開發集團有限公司官網下載招標文件及構成招標文件的其他材料（如有），電子招標文件與紙質招標文件具有同等法律效力。

投標人遞交投標文件時需同時攜帶以下資料（無需密封）到場核查，否則其投標文件將被拒絕：

（1）投標人的法定代表人或其委托代理人（如有授權）必須攜帶本人身份證原件；

（2）法定代表人身份證明或授權委托書（如有授權）復印件（加蓋單位公章）；

（3）招標文件服務費轉賬記錄復印件（加蓋單位公章）；

招標文件服務費繳納方式：轉賬（公對公）

戶名：南通海納工程咨詢有限公司

開戶銀行：工行江蘇南通人民路支行

賬號：1111821209000018797

注：（1）轉賬必須備注項目名稱 費用類別 投標單位名稱，如“****項目 招標文件服務費 ****單位”（備注受字數限制，可簡寫，關鍵性信息需體現）。

（2）招標文件服務費投標人須公對公匯至以上賬戶。若未按要求備注相關信息，則視為投標人放棄開票。

招標文件服務費用為人民幣300元，售后不退，由投標人按規定向招標代理繳納。未交納招標文件費用的，視為放棄本項目投標。無論投標人是否中標，資料費概不退還。

中標單位中標后需向代理單位支付3000元作為項目代理費用，若中標后拒不繳納，視為放棄中標資格。該費用由投標人在投標報價時自行考慮，不另外結算。本項目的專家評審費（如有）由中標單位承擔，中標后由中標單位按實支付。

發票獲取：登錄“國家稅務總局”→“納稅服務”→“網上辦稅”→“我要辦稅”→“發票使用”→“發票查詢統計”→“全量發票查詢”→“查詢類型”勾選“取得發票”→“對方納稅人名稱”欄中輸入南通海納工程咨詢有限公司。

8. 提交投標文件截止時間及開標時間和地點

8.1 投標文件遞交截止時間（同開標時間）：2025年11月4日9時30分。

8.2 投標文件遞交地點（同開標地點）：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標室，如有變動，另行通知。逾期送達的投標文件，招標人不予受理。

8.3 請各投標人準確提供全部資料，并對全部資料的真實性負責。若申請材料內容存在字跡迷糊、分辨不清等情形時，評標委員會有權作否決投標處理，并由投標人自行承擔相關風險和（法律）責任。

9.資格審查

本次招標采用資格后審方式進行資格審查，資格評審標準詳見招標文件第三章。

10.特別提醒：

10.1 招標公告系招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。

11.聯系方式

2025年10月24日

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